很多購(gòu)房者認(rèn)為買(mǎi)房的最后一步就是收房。如果他們得到真正的東西，即使他們結(jié)束了，也沒(méi)有問(wèn)題。如今，很多購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的新房都是期房，所以他們會(huì)把重點(diǎn)放在早期選房和辦理購(gòu)房手續(xù)上，卻忽略了收房的重要環(huán)節(jié)。收房是關(guān)好質(zhì)量的最后一步。如果你在收房時(shí)看不到房子的質(zhì)量問(wèn)題，以后很難解決。那么，交房時(shí)應(yīng)該注意哪些基本問(wèn)題呢？

1、注意交房流程

很多購(gòu)房者在收房時(shí)都是由開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走的，根本無(wú)法按照正常的交房流程進(jìn)行收房。交房的正常流程是先驗(yàn)后簽收手續(xù)，但有的開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主在進(jìn)入新房前先交費(fèi)。面對(duì)這種情況，買(mǎi)家還可以在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未見(jiàn)”或“房屋檢查未見(jiàn)”等字樣，以防出現(xiàn)問(wèn)題。檢查房子時(shí)要多加小心！

2、檢查手續(xù)

開(kāi)發(fā)商在收房時(shí)，必須提供相關(guān)的驗(yàn)收程序和證明。買(mǎi)方可向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這些證書(shū)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有約束力。如果買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的房子有開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，他們可以追究責(zé)任。

3、驗(yàn)收內(nèi)容

買(mǎi)家在出售房屋前必須了解房屋驗(yàn)收的內(nèi)容，并準(zhǔn)備一些小工具來(lái)檢查房屋。如果買(mǎi)方不知道如何檢查房屋，可以按照購(gòu)買(mǎi)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)逐一驗(yàn)收房屋工程質(zhì)量和配套設(shè)施，如墻、門(mén)窗等，也要注意管道、防水等隱蔽工程，在房屋收到時(shí)做好記錄。

4、注意物業(yè)費(fèi)用

購(gòu)房者在收房時(shí)也可能需要支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司往往需要業(yè)主在收房時(shí)支付，而且很可能收取一年。事實(shí)上，沒(méi)有明確規(guī)定房屋必須先支付物業(yè)費(fèi)，不同物業(yè)收取的費(fèi)用期限不同，收取標(biāo)準(zhǔn)也需要得到有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。

5、及時(shí)反饋問(wèn)題

如果在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋問(wèn)題，必須及時(shí)反饋，并要求開(kāi)發(fā)商在一定時(shí)間內(nèi)處理。如果是房屋的主要質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)家可以選擇退房；如果是一些小問(wèn)題，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商修理。針對(duì)這些問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)注意與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議。

以上介紹了交房時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題。收房是入住前最后一次全面檢查。如果及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋問(wèn)題，將減少許多不必要的損失和損失。因此，買(mǎi)家必須提前了解交房的注意事項(xiàng)。希望小編講解的內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。