收房有問(wèn)題怎么辦？在我們這一行并不少見(jiàn)。這些有點(diǎn)幸運(yùn)的顧客抱怨說(shuō)，我們很高興來(lái)收房子，但我們第一眼就看膩了。當(dāng)然，氣歸氣，那么如何處理這個(gè)問(wèn)題呢？今天我們來(lái)談?wù)勥@個(gè)問(wèn)題。

重點(diǎn)，房子收房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦？

收房有問(wèn)題怎么辦

(a)明顯或已知的缺陷。

買(mǎi)受人接收房屋時(shí)，一般應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行必要的檢查。在一般驗(yàn)收中能發(fā)現(xiàn)的任何明顯的房屋缺陷都是明顯的缺陷。對(duì)于明顯的瑕疵，買(mǎi)方必須在收到時(shí)提出，賣(mài)方收到后不承擔(dān)責(zé)任。缺陷不嚴(yán)重的，賣(mài)方負(fù)責(zé)修復(fù)或降價(jià)；如果出現(xiàn)嚴(yán)重缺陷，買(mǎi)方可以終止合同。如果賣(mài)方明確告知或買(mǎi)方在訂立合同時(shí)知道存在缺陷，則缺陷是已知的，賣(mài)方不承擔(dān)責(zé)任。

(二)隱藏缺陷。

凡是用通常的驗(yàn)收方法不易發(fā)現(xiàn)，在房屋使用過(guò)程中必須專門(mén)鑒定或發(fā)現(xiàn)的缺陷，都是隱蔽缺陷。至于隱藏的缺陷，只要買(mǎi)受人在接收房屋之日起兩年內(nèi)向出賣(mài)人提出，由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任。如有微小缺陷，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或降低價(jià)格；如果出現(xiàn)嚴(yán)重缺陷甚至不能使用，買(mǎi)方可以終止合同。此外，買(mǎi)方可以就缺陷造成的損失向賣(mài)方索賠。

(3)隱蔽缺陷。

賣(mài)方知道并故意隱瞞的任何缺陷都是隱蔽缺陷。根據(jù)《合同法》第一百五十八條第三款的規(guī)定，買(mǎi)受人隨時(shí)向出賣(mài)人提出該瑕疵的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，相當(dāng)于隱瞞該瑕疵的責(zé)任。

因此，購(gòu)房者應(yīng)注意開(kāi)發(fā)商出具的《房屋質(zhì)量保證書(shū)》中房屋質(zhì)量的保修協(xié)議、保修期限和保修范圍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公眾首先要看合同，合同內(nèi)容是房屋檢驗(yàn)的重要依據(jù)。在什么條件下收樓要體現(xiàn)在合同中，違約怎么處理也要體現(xiàn)在合同中。同時(shí)，購(gòu)房者也要認(rèn)真對(duì)待驗(yàn)房。如果經(jīng)濟(jì)條件允許，我們可以選擇專業(yè)的驗(yàn)房公司來(lái)驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以通過(guò)拍照、錄像、文字記錄等方式保留相關(guān)證據(jù)。以便在未來(lái)保護(hù)我們的權(quán)利。